竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦阡陌晴全新三房+平車景觀戶竹北門牌

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：38.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市聯興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阡陌晴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：47.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.49 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：21.7 坪
土地面積：10.46 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 B2-21
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：縣立新社國小 , 縣立竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，接近全新狀態，買家無需投入重裝修成本即可入住。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛搭配 47 坪空間，動線寬敞，適合三口之家或與長輩同住的家庭需求。 3. 附贈車位：總價已包含坡道平面式車位，解決了竹北地區停車不便的痛點且增加資產價值。 4. 採光景觀：標榜為景觀戶，位於 9 樓（共 15 樓），視野較佳，通風與隱私性通常較好。
劣勢	1. 總價門檻高：總價約 1798 萬，對購屋者的貸款能力或頭期款有較高要求。 2. 管理費固定支出：每月管理費約 2600 元，雖為一般水準，但需納入長期住戶成本考量。 3. 樓層因素：雖位於高樓，但若遇電梯維修或停電情況，對上下樓便利性稍有影響。
機會	1. 區域發展：竹北市受新竹科學園區效應，人口持續流入，房產保值與升值潛力穩定。 2. 學區資源：鄰近縣立新社國小及縣立竹北國中，提供子女穩定且優質的就學環境。 3. 生活機能：周邊有市集與公園，兼顧居家休閒與採買需求，提升居住舒適度。
威脅	1. 市場波動：全球經濟或國內房地產政策變動可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 利率風險：若升息趨勢不明，房貸利息成本增加將壓縮購屋者的財務空間。 3. 同區競爭：竹北新成屋供給量若過多，可能對二手市場造成價格壓力。

二、物件評論

此物件位於竹北市核心發展區域，總價 1798 萬含車位與景觀戶優勢，對於尋求「新房入住」且重視「子女教育資源」的家庭而言，具備相當的吸引力。屋齡僅 1 年意味著建築瑕疵風險較低，47 坪的大空間配合三房格局亦符合主流家庭需求。

購買建議： 此物件值得考慮購買。主要理由在於其在新房市場中具備高性價比的優勢：一是包含車位能節省額外購置成本；二是學區與生活圈完善，利於長期居住穩定性。然而，買家在決策前仍建議確認房貸利率條件及社區管委會運作狀況，並實際走訪周邊交通動線以確認是否符合日常通勤需求，即可放心入手。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
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這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
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買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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